Hypotéky

Jak LTV u hypotéky ovlivní úrok, vlastní zdroje i výši úvěru

Co je LTV u hypotéky? Je to poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti vyjádřený v procentech. Pokud si půjčíte čtyři miliony na byt hodnotě pět milionů, LTV činí 80 procent. Čím je číslo nižší, tím menší riziko nese banka a tím příznivěji obvykle nastaví úrok. Kolem LTV se ale drží několik omylů, které...

Hypotéky

14. 08. 2025

Spoludlužník hypotéky odpovídá za celý dluh, ne za jeho polovinu

Kdo může být spoludlužník hypotéky? Nejčastěji manžel, partner nebo rodič, ale zákon okruh neomezuje a rozhoduje hlavně banka. Ta se ptá, zda má dotyčný dost příjmu, čistý záznam v registrech a ochotu ručit celým majetkem. Pozor na častý omyl: spoludlužník neodpovídá za svůj podíl, ale za celý úvěr. Postup krok za...

Hypotéky

04. 08. 2025

Hypotéka na rekonstrukci bytu? Jde to, ale jsou i levnější cesty

Hypotéka na rekonstrukci bytu existuje, jenže ne každá oprava za ni stojí. Bance záleží na zástavě, účelu a na tom, zda splátky unesete, a sazba se liší podle způsobu financování. Čtenáři se obvykle zajímají, jaký úvěr zvolit a v jakém pořadí postupovat. Tady najdete šest kroků od prvního rozpočtu po poslední...

Hypotéky

18. 05. 2025

Jak funguje fixace hypotéky? Šest omylů a co platí doopravdy

Jak funguje fixace hypotéky? Je to období, během kterého se úroková sazba nemění, ať se na trhu děje cokoli. Neznamená to ale, že se nemění nic: zůstatek se snižuje, poplatky mohou existovat a po skončení fixace vás čeká nová sazba. Kolem fixace koluje několik zažitých omylů, které vedou k drahým rozhodnutím. Projdeme...

Hypotéky

08. 05. 2025

Jak se dělí hypotéka při rozvodu? Záleží na dohodě s bankou

Jak se dělí hypotéka při rozvodu? Sama od sebe vůbec, protože smlouva je mezi vámi a bankou a rozvod ji nemění. Oba manželé zůstávají dlužníky, dokud se s bankou nedohodnou na změně, nebo dokud se dluh nesplatí. Existuje několik cest, jak situaci vyřešit, a každá má své výhody a rizika. Srovnání níže ukazuje, kterou...

Hypotéky

19. 04. 2025

Jak dlouho trvá schválení hypotéky: kroky i zdržení

Jak dlouho trvá schválení hypotéky, nejde říct jedním číslem, protože proces se skládá z kroků s různou délkou. Samotné posouzení v bance bývá otázkou dnů až týdnů, k tomu se přičítá příprava dokladů, ocenění nemovitosti a vklad do katastru. Nejvíc času obvykle ukrojí chybějící papíry a opravy žádosti. Kdo...

Hypotéky

09. 04. 2025

Kdy dá banka hypotéku na koupi pozemku a čím se liší od domu

Hypotéka na koupi pozemku je možná, ale banky u ní bývají přísnější než u domu. Důvod je jednoduchý: holý pozemek se hůř prodává a hůř oceňuje, takže ho banka bere jako rizikovější zástavu. Rozhodují druh pozemku, jeho využití a to, zda máte jasný plán výstavby. Následuje srovnání, které ukáže, kdy se...

Hypotéky

31. 03. 2025